앞으로 바뀌는 내집마련정책 총정리(주택분양, 공공분양, 규제지역 민영주택)

앞으로 바뀌는 내집마련정책 총정리

2022년 10월 26일 국토교통부가 보도한 향후 5년 분양 정책의 내용입니다. 참고하시고 미리 알아뒀다가 차근차근 준비하세요! 계획대로 진행되어서 많은 분들이 내집마련 하셨으면 좋겠습니다.

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공공분양 50만호 공급계획

▶ 분양 물량 3배 확대, 청년 특별공급 신설

• 2027년까지 50만호 중 청년 전용물량 34만호 예정

▶ 청년층을 위한 중소형 평형 추첨제 확대

• 미혼 1인가구를 위한 일반공급 물량도 확대 예정

▶ 다양한 주거 선택권 제공(3가지 유형 신설)

• 나눔형 20만호, 선택형 10만호, 일반호 15만호 예정

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사전청약 조기공급 계획

▶ 2022년 하반기: 약 3100호 (고양창릉 1322호, 고덕강일 500호, 양정 549호 등)

▶ 2023년 상반기: 약 3600호 (동작구 263호, 마곡 260호, 남양주왕숙 942호 등)

▶ 2023년 하반기: 약 3800호 (서울 대방 836호, 서울 위례 260호, 면목 240호 등)

버팀목 전세자금 대출 조건

 

나눔형 분양주택

▶ 시세의 70%로 분양 + 저리 모기지 대출

• 의무거주기간(5년) 이후 환매시 시세 차익의 70% 보장

▶ 할인된 분양가의 최대 80%까지 대출 가능

• 예) 주택가격 5억 -> 분양가격 3.5억/대출금리 2.8억

▶ 대출조건: 한도 5억원, 40년 만기, 고정금리

• 적용 금리는 1.9%~3.0% 정도로 부담을 낮출 예정

선택형 분양주택

▶ 저렴한 임대료로 우선 거주 후 분양 여부 선택

• '내집마련 리츠'를 공공에 적용, 6년 거주 후 분양 결정

▶ 입주 시 추첨 분양가+분양 시 감정가의 평균

• 예) 입주시 4억, 6년 후 8억이 되면 분양가는 6억

▶ 대출조건: 한도 5억원, 40년 만기, 고정금리

• 6년 거주하는 동안 보증금의 80% 한도로 전세대출 가능

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일반형 분양주택

▶ 분양가 상한제(시세의 80%)가 적용됨

• 20% 추첨제로 배정, 가점 낮은 청년층의 당첨 기회 확대

▶ 분양가의 70%, DSR 한도 없는 대출 신설

• 최대 한도는 4억원, 금리는 2.15%~3.0% 수준

▶ 청년층은 대출한도와 금리 우대 적용

• 공공임대 거주 청년이 일반형 분양 시 금리 0.2% 우대

 

공공분양 청약제도 개편 계획

▶ 생애최초, 신혼부부 등 기혼자 위주의 전형과 별도로 미혼 청년 전용 특별공급전형 신설 예정

▶ 근로 기간이 긴 청년을 우선 배려하되, 부모 자산에 따라 청양 기회 제한이 생길 수 있음

▶ 군 복무기간을 가점으로 부여하거나, 다른 가점 조건에 포함시키는 방안을 검토할 계획

20대와 대학생이 받을 수 있는 국가지원금 혜택 총정리 (학비지원 취업 창업 교통 전월세 목돈 통

 

규제지역 민영주택 청약 개편

▶ 투기과열지구의 가점 100%, 조정대상지역의 가점 75%, 추첨 25% 조건을 변경함

▶ 60제곱미터 이하는 가점 40%, 추첨 60%

• 60~85는 가점 70%, 추첨 30% 로 변경

▶ 대형평수는 가점제를확대해 중창년층의 당첨기회를 높임(비규제지역은 현행 유지)